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中小户型供大于求 南京取消户型限制

本文摘要:一年半后,南京宣布解散允许户型政策的90/50政策。8月21日,南京规划局对外发布了《关于优化2015年住宅和用地供应结构提高房地产市场稳定健康发展的通报》,南京市适当调整了商品住宅供应模式的比例政策。今后,新的转让居住用地仍然限制住宅配套比例,对于已转让的商品住宅,允许在不改变用地性质和容积率等适当的计划条件下调整配套比例。从那以后,90/50政策月解散南京房地产市场。

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一年半后,南京宣布解散允许户型政策的90/50政策。8月21日,南京规划局对外发布了《关于优化2015年住宅和用地供应结构提高房地产市场稳定健康发展的通报》,南京市适当调整了商品住宅供应模式的比例政策。今后,新的转让居住用地仍然限制住宅配套比例,对于已转让的商品住宅,允许在不改变用地性质和容积率等适当的计划条件下调整配套比例。从那以后,90/50政策月解散南京房地产市场。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者作出反应,由于90/50政策的影响,南京大厦市中小户型已超过需求,在此背景下中止是迎合市场的不道德。户型允许中止,为了允许房价和地价上涨,去年2月21日,南京市国土局规定,新建商品住宅型建筑面积90平方米以下的住宅面积占比例,必须超过研究开发建设总面积的50%以上,90/50政策月实施。但实施一年半后,新政被宣布中止。

8月21日,南京市规划局宣布,今后新的转让居住用地仍将限定住宅类型的比例,这意味着已经持续了1年半的90/50政策月结束。根据南京市规划局的说明,南京市适当调整商品住宅供保值政策。今后,新的转让居住用地仍然限制住宅配套比例,对于已转让的商品住宅,允许在不改变用地性质和容积率等适当的计划条件下调整配套比例。

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实际上,今年7月29日,南京市国土局提出的7块地块公告中,3块不包括住宅性质的地块没有提到90/50的强制拒绝。当时,业内人士回答说政策不会中止。据《每日经济新闻》记者从南京国土部门获得数据显示,90/50政策实施后,南京大厦市共计顺利转让72块宅基地,其中66块明确要求90/50户型材料,只有5块宅基地没有提到拒绝。网尚研究机构数据显示,90/50政策实施,对南京楼市供应结构明显产生最重要影响。

自2014年7月以来,南京90平方米以下的户型占总销售额的38%,比去年急速增加了14%,144平方米以上的户型在总销售额中只占7.2%,比去年上升了约14%。


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