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单月销售夺冠 恒大前6月揽收2441亿全年或超5000亿

本文摘要:7月3日,中国恒大(HK.0333)发表了最近的销售摘要,6月份销售额为611亿2千万人,住宅企业每月销售冠军,比,比去年减少了95%,比去年减少了60%销售额约为2440亿9千万人,比去年大幅度增加了72%。克瑞数据显示,上半年恒大权益销售约2291.6亿人,之后获得住宅企业冠军。在业绩低速增长的同时,恒大大力优化债务结构,公告表明恒大已经偿还了可持续债务,未来将释放100亿利润。

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7月3日,中国恒大(HK.0333)发表了最近的销售摘要,6月份销售额为611亿2千万人,住宅企业每月销售冠军,比,比去年减少了95%,比去年减少了60%销售额约为2440亿9千万人,比去年大幅度增加了72%。克瑞数据显示,上半年恒大权益销售约2291.6亿人,之后获得住宅企业冠军。在业绩低速增长的同时,恒大大力优化债务结构,公告表明恒大已经偿还了可持续债务,未来将释放100亿利润。

4500亿销售,偿还债务的三分之二可持续债务——恒大今年原作的两个目标,累计上半年前者已经完成54%,后者已经超额完成。根据单月销售、权益销售双重优胜公告,恒大6月份销售额为611亿2千万人,在勇敢夺取业界优胜的同时,更新了公司单月销售的新记录,比去年急速增加了95%,比去年急速增加了60%。今年1~6月,恒大总销售额约为2440亿9千万人,比去年急速增加了72%。

完成了4500亿年度目标的54.4%。按合同销售额计算,恒大排在行业前三位,略低于碧桂园和万科。但是,根据克瑞最近发表的2017年1~6月的权益销售排行榜,恒大以2291亿6000万人居业界第一,比碧桂园、万科低240亿、327亿。随着土地成本的大幅度降低,住宅企业合作开发的比例大幅度提高,销售权益呈上升趋势,合同销售额不能现实体现住宅企业的销售情况,克瑞研究中心分析师朱一鸣指出,与此相比,权益销售额越高,住宅企业的实际销售越强,回收资金越多,住宅企业的资金运用和战略越能接触水平。

克莱研究报告显示,6月份29个重点城市商社的成交价格面积比去年同期反抗30%,市场冷却显着,万科、碧桂园等一线住宅企业6月份的销售频繁恢复。恒大销售构建逆市激增,表明下半年销售增长速度更快。恒大上半年新的散户项目共计79个,至少6月新的散户超过32个,是公司销售激增的最重要原因,房地产分析师对记者作出反应,随着下半年公司的引进量进一步增加,新的散户预计约223个,大量优质项目进入市场,恒大下半年销售持续低速增长,今年预计超过4500亿的销售目标可持续债务半年偿还超预期业绩快速增长的同时,恒大在偿还可持续债务方面的力量也备受瞩目。

根据公告,上半年恒大完成了所有可持续债务的偿还。由于可持续债务的利息支出必须在税后利润中润中扣除,暂时对恒大属于股东的利润产生负面影响。以2016年年报为例,恒大总持有人可持续债务1129.4亿人,可持续债务持有人不得占利润约106亿人。

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仅半年后偿还债务超过千亿可持续债务,证明恒大享有丰富的现金流,财务状况非常健康,上述分析师指出,随着恒大偿还可持续债务,今年股东利润将构筑爆炸性的快速增长。许多国际投资银行也相继发布了该计划的研究报告。CIMB(联昌国际)认为,恒大偿还可持续债务不仅能进一步加强市场对恒大的信心,还能大幅度增加利息支出。

CITI花旗研究报告显示,恒大可持续偿还债务,每班去杠杆,将来会受到多重影响。Nomura野村研究报告显示,恒大的可持续债务偿还计划今年可持续债务利率大幅增加,大幅度释放股东利益。资料显示,今年以来,恒大通过优化债务结构,大大降低了财务成本。

6月份顺利发售38亿美元债券,合同交换债券28.24亿美元,合计发行债券66.24亿美元,利率低于6.25%,构建低利率交换高利率,宽利率交换短利率,大幅增加利率支出,更有力地支持利润提高。


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