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招商地产或成深圳最大“地主” 能否修正定位失误

本文摘要:招商房地产(000024、SZ)近年来股价上涨幅度相似200%,远远高于万科(00002、SZ)同期上涨幅度81%,资本市场对招商系房地产业务统合前景充满期待。招商地产此前发布的公告显示,招商局集团正在规划房地产板块的统一事项,该根本事项属于根本资产重组,涉及前所未有的事项。 招商地产是招商局集团房地产业务的旗舰企业和唯一的上市公司,业内预计招商局不会将旗下优质土地储备流通招商地产。在大股东的反对下,曾经因战略定位犯规而分散的招商地产,能恢复雄风回到住宅企业的第一阶段吗?

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招商房地产(000024、SZ)近年来股价上涨幅度相似200%,远远高于万科(00002、SZ)同期上涨幅度81%,资本市场对招商系房地产业务统合前景充满期待。招商地产此前发布的公告显示,招商局集团正在规划房地产板块的统一事项,该根本事项属于根本资产重组,涉及前所未有的事项。

招商地产是招商局集团房地产业务的旗舰企业和唯一的上市公司,业内预计招商局不会将旗下优质土地储备流通招商地产。在大股东的反对下,曾经因战略定位犯规而分散的招商地产,能恢复雄风回到住宅企业的第一阶段吗?招商房地产要做大资料,招商房地产母公司水龙头工业区、招商集团土地储备主要位于深圳水龙头、前海和福建漳州。其中,水龙头占地约11平方公里,近年来水龙头开始原有变化,基本上是招商地产采摘的。

近年来,水龙头工业区继续将资产注入招商地产,流通方式包括方向性回购、现金销售。其中,水龙头工业区曾于2010年、2012年、2014年相继流通1.1亿元、39.8亿元、48.6亿元优质土地,包括海上世界多个住宅区、文化艺术中心等。

但是到目前为止,水龙头工业区还有很多住宅和商业用地。据《21世纪经济报道》报道,相关人士透露,本次根本资产重组完成后,招商地产将获得招商局水龙头工业区在海上世界区域的所有住宅区,获得该区域商业项目的控股权,避免两者未来同行竞争的可能性。除了水龙头工业区,更不引人注目的是已经回到广东自由贸易区的深圳前海。

由于历史原因,前海有4.8平方公里的土地给招商局、中集团和西部物流三大企业,其中招商局约3.9平方公里。然而,由于这些地块的土地属性都是工业用地,招商局必须与地方政府协商变更土地用途,因此行业预计前海地块将在此次根本资产重组中流通招商用地,但该资产注入也只是时间问题。

中银国际房地产分析师田世欣对《每日经济新闻》记者作出反应,目前招商房地产市场价格仅为823亿元,远离招商集团其他两个板块的交通运输和金融。自去年7月李建红担任招商局集团会长以来,力主实现了大房地产板块,确实构成了三大业务板块的天下无敌状况,这次清算重组后,招商地产的未来将成为掌握最大规模深圳黄金地区土地储备的大型住宅企业。


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